Зависимость польского рынка аренды жилья от немецких инвесторов усиливается

Польский рынок недвижимости оказался привлекательной возможностью для немецких компаний, работающих с арендой жилья.

Один из примеров – гамбургская компания TAG Immobilien, и после приобретения девелопера Robyg в 2021 году в её распоряжении находятся уже 3,5 тыс. объектов, включая те, которые расположены в Варшаве и Вроцлаве. Это только начало её экспансии: компания Vantage Development, принадлежащая TAG Immobilien, купила 5 тыс. объектов Resi4Rent.

Согласно данным Eurostat, 87% поляков проживают в собственных домах, и только 13% снимают жильё. Для сравнения, в Германии менее половины населения владеет собственным жильём. Тем не менее, аналитики предполагают, что польский рынок будет постепенно принимать западноевропейскую модель: покупка жилья становится всё менее доступной, и мобильные работники всё чаще отдают предпочтение аренде, чтобы не зависеть от конкретного города.

Американская консалтинговая компания CBRE прогнозирует, что Польша останется одной из самых быстрорастущих экономик Европы, а интерес инвесторов к жилой недвижимости и институциональной аренде будет расти.

Поэтому неудивительно, что гамбургская TAG Immobilien уже заявила о намерении стать «ведущим поставщиком арендного жилья в Польше».

В Польше опасаются повторения «берлинского сценария», когда крупные компании скупили много квартир под аренду и стали контролировать значительную часть рынка. В результате они получили больше влияния на цены, аренда выросла, а жилье для многих обычных жителей стало слишком дорогим.

Депутат PiS Петр Усьциньский предупреждает: в Польше пока нет механизмов, которые защищали бы квартиры от массовой скупки иностранными фондами.